共有土地疑難一點通：個案解析
吳有道
- 出版商: 五南
- 出版日期: 2026-09-07
- 定價: $600
- 售價: 9.5 折 $570
- 貴賓價: 9.0 折 $540
- 語言: 繁體中文
- 頁數: 432
- ISBN: 6264427691
- ISBN-13: 9786264427692
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相關主題
商品描述
＼法律邏輯 × 實務攻防 × AI活化，全面解鎖被凍結的資產結構／
⊙法理底層基礎：系統性建構知識庫，深入探討土地法第34條之1修正案、民法第824條與農業發展條例第16條等核心條文。
⊙真實案例剖析：收錄超過100個共有產權疑難問題，分享如何運用多數決處分共有土地、如何裁判分割共有物、如何分管持分土地等解套脈絡與要點。
⊙實用精華資源：隨書附錄整理關鍵法律依據與實務操作圖表，用對工具解套更容易。
專業人士必備工具書，完整掌握處理共有持分土地的法理與實務要點！
臺灣土地長期因繼承、共有與套繪限制，陷入動彈不得的「僵局」。本書系統性拆解土地法、民法與農業發展條例，剖析共有土地「管理、處分、分割」三大運作模組難題。透過分管契約的設計、多數決機制的運用、裁判分割的出口安排，以及農地分割政策的界線掌握，讀者得以看見——原本看似死結的共有關係，其實存在多條制度出口。
不論是受困地主想擺脫久拖內耗、追求合法變現，還是仲介從業渴望跨越產權紅海、讓成交量提升，本書都給予了方法與解答。同時也促使律師與地政士跨領域的整合，建構一條龍實戰思維；更為專業投資人提供精準的估值模型與風險規避指引。一書在手，教您看透關鍵攻防路徑，將產權死結成功解套，釋放最大資產價值。
作者簡介
吳有道
現職：
豐愛AI複雜土地研究所 所長
旭聯教育科技集團 獨立董事
學歷：
東海大學 政治學碩士／博士
嶺東科技大學 財經法律碩士
廈門大學 臺灣研究院博士班
經歷：
媒體記者
朝陽科技大學 助理教授
廣兆土地開發有限公司 專任地政士
泰達地產顧問股份有限公司 經紀人
衛福部審定為長照教育訓練合格講師
內政部審定為不動產教育訓練合格講師
勞動部審定為不動產教育訓練合格講師
證照：
地政士專技普考及格
不動產經紀人專技普考及格
租賃住宅管理人員考試及格
研究成果：（收錄於華藝與月旦資料庫）
不動產經紀人專業地位之爭議—工作權觀點
從韋伯的法社學觀點探討國家制定法對宗族制度的影響—以祭祀公業為例
從古契約書探討臺灣地方土著地權的流動—以大肚山坪頂臺地開發為例
日據臺灣不動產物權變動之研究—最高法院106年度臺上字第1944號為中心
非都市土地之開發研究—以大肚山鄉街計畫為例
臺灣不動產物權變動之法制與實務研究
從歷史斷裂論龍井蚵仔寮110戶時效取得困境—歷代土地制度之結構性分析
宗教團體不動產自然人登記問題與法制檢視—臺灣高院114年度重上字第534號
目錄大綱
第1篇 總論
第1章 共有之基本概念
第2章 共有物之管理、使用、收益
第3章 共有物之處分
第4章 《土地法第34條之1執行要點》修正
第5章 共有物分割
第2篇 實務案例解析
第1章 共有物管理、使用、收益實務解析
第2章 共有物處分實務解析
第3章 共有物分割實務解析
附錄 相關法規
壹、法規
貳、函釋
參、登記申請書狀範本
肆、土地複丈及標示變更登記申請書範本
伍、共有物分割訴狀範本
