零基礎也OK！無殼蝸牛必備購屋全書：從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密

內容簡介

從0到1購屋流程大揭密！
|STEP1|看屋前➡避免資金排擠，提升房貸優惠；
|STEP2|看屋中➡選屋撇步公開，排雷瑕疵物件；
|STEP3|看屋後➡破解議價技巧，簽約防詐秘笈；
新手必備的自住購屋懶人包，一次解決你的N個問題！

　　要買房來投資，還是自住比較好？買房有最好時機點嗎？我該怎麼看房？
　　✦給新手購屋的第一本書！
　　先確認手中握有資金，且能貸款金額後，再選定坪數及區域。
　　在鎖定個人目標後，約定看屋時，要留意的屋況、環境等各項細節，帶你買屋不踩雷！

　　✦議價、簽約「撇步」，零藏私告訴你！
　　如何談價錢？如何選擇配合房仲？簽約時要注意什麼？從基礎概念到實務操作，書內全揭密，讓你第一次購屋就輕鬆上手！

本書特色

　　◤先釐清自身需求，帶你精準買房！◢
　　從看屋前、看屋中、看屋後，三大階段帶你循序漸進釐清個人需求，不管從環境、交通、生活機能、屋況等，讓你找到自己心儀的房子！

　　◤議價技巧大公開，讓你聰明買房不NG！◢
　　覺自己口才不好，總是談不到心儀的價錢？總是不小心誤踩談價雷區？談價方法有哪些？這些常見問題，書中零藏私大公開！

　　◤簽約、交屋、繳稅等買房後細節，全揭密！◢
　　重點說明簽約前常遇到的詐騙或違約情形外，逐步帶你完成交屋、驗屋等流程，讓你初次買房就輕鬆上手！

　　◤特別加映：破解0元購屋話術！◢
　　破解0元購屋話術，帶你看見貸款風險、空屋率高危機、買高賣低風險，這些話術背後真相，全面揭密！

真誠推薦

　　若你正在煩惱該怎麼買房，想要有系統、有邏輯地學習買房知識，而且「學到一招」就能運用在「千變萬化的場景」，那就千萬別錯過0.38 累積多年教學經驗的這本買房工具書囉！──「喬王的投資理財筆記」與「斜槓槓槓槓Podcast」創辦人喬王

　　「我們不怕去看房，最怕自己買錯房！」從看房到買房的過程中，有太多需要知道的細節和流程，更要懂一些Know-How去跟相關從業人員溝通討論。如果不希望自己第一次買房就踩雷的話，就不要猶豫！趕緊把這本書帶回家吧！──設計師愛看房Podcaster、部落客、好學校預售屋講師安琪拉

　　0.38 透過自己當房仲跟房貸專員的背景，實事求是的投入房地產教學、有系統性帶著你了解買房的根本邏輯，以及所有你該注意的事項，非常無私的分享自己的經驗與所學，成就了許多人買房的夢想。──「MomPower媽媽商學院」創辦人珊迪兔

　　這本書除了將看房經驗淺顯易懂的方式分享之外，也將買房前的財務規劃和前置準備內容做深入的描述。如果你是第一次買房，希望除了怎麼看房之外，希望更多點財務層面的規劃相關的經驗總結，相信這本書的經驗分享，可以協助你在買房的決策前，可以更全面和快速的做綜合的評估。──「好厝投資理財平台」創辦人張雅嵐

0.38

　　現任
　　自由工作者
　　FB學校學不到的事創辦人
　　Uncle for you創辦人
　　好學校房產講師

　　經歷
　　4年安親班教師
　　2年直營品牌房仲業務
　　2年銀行房貸業務
　　6年保險業務

　　專長
　　自住購屋講師
　　財務專業
　　保險專業
　　素人講師培訓
　　知識教育專業

名詞解釋
購屋整體流程
常見Q&A

Chapter 1釐清對房屋的需求
‧購屋的用途
‧買房好？還是租屋比較好？
‧購屋時的房屋來源
實際和房屋仲介面談、諮詢
在網路上找房
直接和屋主聯繫
‧買房的時機

Chapter 2買房時的支出項目及資金來源
‧買房時可能須準備的支出項目
購屋費用
其他相關費用
‧購屋資金來源
自備款
房屋貸款

Chapter 3看屋須知
‧看屋前準備
‧選屋的考量因素
步驟一：評估大環境
步驟二：評估小環境
步驟三：判斷屋況
步驟四：判斷保値性
‧選屋示範
‧瑕疵屋的防範及處理
常見瑕疵屋況
重大瑕疵屋況

Chapter 4看屋後談價
‧談價前須知
談價的雷區
談價的方法
避免賠款的方法
‧談價中須知
談價五資訊
錨定效應
談判三心法
‧實務運用
服務費的計算方法
服務費的被動式談法

Chapter 5購屋簽約須知
‧簽約前須知
常見的詐騙手法
常見的違約狀況
重要條款
‧簽約中須知
交屋流程
價金流程
‧實務運用
綜合流程
購屋的税
購屋登記

Chapter6 附錄
‧0元購屋大解密
什麼是0元購屋？
0元購屋的適用情況
‧常見的仲介話術
看屋時的話術
出價時的話術
談價時的話術
‧其他練習表分享