馬來西亞買房全攻略：從買房收租、子女教育到退休移居，解鎖自由人生選擇權
Dr. Selena 楊倩琳博士 , 艾芝藍
- 出版商: 天下雜誌
- 出版日期: 2026-11-06
- 定價: $485
- 售價: 8.5 折 $412
- 語言: 繁體中文
- 頁數: 256
- ISBN: 6267916553
- ISBN-13: 9786267916551
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投資理財 Investment
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商品描述
3大核心目標×系統化置產策略×全方位實戰解析
獨立買方精算×官方在地政策．雙重視角直擊海外置產真相
三種人生可能：買房收租、子女教育、退休移居，一次安頓！
台灣房價漲不停，雙北換屋動輒兩、三千萬；收入是台幣、存款是台幣，資產全部擠在單一市場，想送孩子出國讀書，夢想退休移居，每年更是數百萬的重負……
當資產來到瓶頸，跨出海外可以是新解方。但多數人看海外房只問「房價是不是比台灣便宜」，卻忽視了最關鍵的問題：買了之後，能不能安心長住？租不租得出去？未來有沒有人接手？
給人生多一個選擇的機會，你需要一套真正可落地的實踐指南。
直擊四大城市選址，活用實戰檢核表，
告別台幣單一市場風險，中產家庭也能實踐的跨國資產提案
本書作者「小資理財教主」Dr. Selena 楊倩琳博士，走過80 多個國家，這一次，她以投資人的角度，無數次親赴馬來西亞，攜手馬來西亞觀光局前駐台處長艾芝藍的在地視角，不藏私地將跨國資產配置的實戰經驗，透過「趨勢、教育、選址、法規、安居、現金流」六大面向，帶你建立一套可以落地的馬來西亞布局策略，打造「住得下去、租得出去、安得了心」的跨國生活！
三大海外置產疑慮，一次精準解答
Q1 為什麼是馬來西亞？不能是其他國家嗎？
房價親民、生活成本合理，英語華語雙語暢通；搭配「第二家園（MM2H）」長期居留政策，並活用書中「3 種人生需求自我評估表」與「多幣別資產配置表」，中產家庭能以合理預算無痛升級跨國生活圈。
Q2 外國人可以買房嗎？能申請貸款嗎？真的租得出去嗎？
拆解外國人購屋限制、貸款申辦、租客市場分析，結合「吉隆坡、新山、檳城、馬六甲」四大城市選址，透過「置產SOP 進度追蹤表」、「下訂前的最終檢核清單」與「淨報酬率計算實作」，扣除隱藏成本、識破代銷話術，穩健收租不踩坑！
Q3 除了買房置產，還有哪些人生紅利？
活用雙聯制大學省下數百萬留學費、享受頂尖國際醫療網絡，打磨多幣別資產，退休後擁有宜居樂活的第二家園！隨書收錄「馬來西亞醫療資源、海外保險、國際學校選校、房屋保障」4 大安心生活指南。
資產走出單一市場，人生的路才能走得寬廣。
一間海外好房，不只是穩健的現金流，更是進可攻、退可守的安全感！
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馬來西亞拿督威拉 王恩碩
House123執行長 邱愛莉
美股夢想家 施雅棠
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沐日心嶼執行長 陳詩慧
亞洲知名音樂人 黃國倫
（依姓氏筆畫排序）
作者簡介
Dr. Selena 楊倩琳博士
上海財經大學博士與英國University of Surrey碩士，現為福州外語外貿學院副教授及易飛網集團策略長（顧問）。
Dr. Selena為新一代小資理財教主，同時具備財務自由實踐者、海外房東、暢銷書作家、《小資變有錢》Podcast主持人等多重身分。出身九份單親家庭，靠自己努力留學英國、創業投資，走過八十多個國家，研究過泰國、英國、葡萄牙、日本、杜拜等多個海外房地產市場。
著有《啟動致富原力》、《月入23K也能投資理財》、《泰國投資完全攻略》等書，長期深耕海外資產配置與財務自由領域，以「投資人角度＋旅行家視角」帶領讀者看見全球機會。
艾芝藍（Noor Azlan Bin Abu Bakar）
現任大馬房東網主席，為馬來西亞籍馬來人，精通馬來語及英語，並能以華語及日語溝通。曾任馬來西亞觀光局（Tourism Malaysia）駐台灣處長7年及駐日本處長10年，累積超過 17 年國際觀光推廣與市場開發經驗。他致力於促進馬來西亞、台灣及日本之間的觀光、文化與商務交流，具備豐富的跨文化合作經驗，以及對華人市場的深入了解。
「台灣曾經給我許多幫助，今天，我希望把一個機會帶回來，分享給台灣。」秉持這份信念，他投入馬來西亞房地產、文化旅遊及國際商務等領域，協助更多家庭、退休人士、投資者及企業，更深入了解馬來西亞的投資、置產、教育及退休規劃選項，陪伴更多人踏出人生下一個精彩篇章。
目錄大綱
作者序
從一份椰漿飯開始的緣分 楊倩琳
看懂馬來西亞，為人生增加另一種可能 艾芝藍
Part 1新東協的成長引擎
Ch1｜布局未來：從英國宿舍到大馬投資
Ch2｜東協崛起：被低估的成長板塊
Part 2一個國家，三種人生可能
Ch3｜養老首選：亞洲退休天堂的崛起
Ch4｜教育紅利：布局國際化競爭力
Ch5｜置產優勢：投資大馬的6大理由
Part 3馬來西亞買房必修課
Ch6｜買房第一課：海外置產SOP
Ch7｜趨勢脈動：近年房市走勢解析
Ch8｜實戰地圖：4大城市選址與置產策略
Ch9｜成本全算：稅費、貸款與真實報酬率
Ch10｜避雷指南：代銷話術與置產真實風險
Ch11｜置產全流程：從下訂到交屋
Part 4馬來西亞創業、退休與就學
Ch12｜東協試驗場：大馬創業新契機
Ch13｜第二家園：MM2H制度完整解析
Ch14｜家庭新藍圖：一人申請MM2H，全家受益
Ch15｜第二人生：開啟下半場的更多可能
Part 5打造跨國現金流系統
Ch16｜置產思維：先看城市，再看房子
Ch17｜進化之路：從台灣房東到國際房東
Ch18｜海外收租實戰：打造穩定現金流
Ch19｜匯率視角：看見隱形報酬率
Ch20｜國際配置：跳出單一市場框架
Ch21｜三國評比：大馬、泰國、日本怎麼選？
結語 選對資產，讓人生更自由
附錄 馬來西亞投資、長住百寶資訊
附錄1｜退休、長住與海外置產前，不能忽略的醫療資源
附錄2｜外國人在馬來西亞如何買保險？
附錄3｜馬來西亞國際學校與雙聯制教育重點
附錄4｜馬來西亞買房需要投保的保險項目
附錄5｜三力前進馬來西亞，全方位人生升級藍圖
