【圖解】第一次買對房子就上手

<內容簡介>

買對房子，你將擺脫居無定所的無殼生涯。
買錯房子，你將錯失該有的美好人生
叫我們買房的人太多，教我們如何替自己選對房子的人卻太少。
想要買對房子，你必須對購屋流程有通盤計畫，在每個環節精打細算、步步為營！
只有完全符合需求、真正「對」的房子，才能讓你無懼房市的起起伏伏，都住得輕鬆自在。

【本書特色】
專為下列四種購屋者量身打造的選屋、看屋、買屋完整指南，
◎對擁有自己的房子渴望已久，卻苦於不知該如何訂定專屬你的購屋計畫？
◎下定決心打算購屋，卻被坊間各種話術轟炸到頭昏腦脹，不知該相信誰才好？
◎已經開始選屋、找屋，但想要有人提醒你不要忘記所有該注意的購屋技巧？
◎打算換房，卻發現以前的購屋技巧，早跟不上現在房市的變化速度與多樣選擇？

從根據背景條件訂立購屋計畫、抓出購屋預算，教你分辨不同房屋的優缺點，學會製作看房清單，破解常見的交易話術，爭取有利條件，提醒你簽約、交屋的標準流程與重要細節，避免百密一疏，吃虧上當。看完這本書，你的購屋實力將倍數成長，擺脫不必要的擔心與猜疑，成功買到幸福家居。

<目錄>

第一篇　考慮買房子前的基本認識？
為什麼有人想要買房子？
買屋、租屋比一比
買房子有什麼風險？
買房子要準備多少錢？
買房的財務負擔會很重？
房子真的能增值嗎？
買房子真的陷阱很多嗎？
如何第一次買對房子就上手？
第二篇　我該買怎樣的房子？
四大選屋重點找出理想宅
我買得起哪種價格的房子？
如何決定適合我的理想屋？
評估方式1　根據生活機能做選擇
評估方式2　找出適合地段
評估方式3　依家庭構成決定房間數和房屋型態
鎖定購屋區域，調查地段行情
製作你的「購屋條件」評估表

第三篇　認識房屋種類，初步過濾房屋條件
認識房屋種類
根據房屋的新舊區分
根據房屋的類型區分
根據房屋的建築用地區分
地上權住宅
我該從哪些管道找房子？
如何透過政府買房子？
如何看懂房屋廣告？
看懂廣告圖片與照片
看透廣告玩的文字遊戲
破解廣告中的數字幻象
如何尋找良心建商？
如何尋找良心仲介
利用網路篩選中意物件
如何過濾需求的房屋物件？

第四篇　看房子，鎖定適合物件
買成屋先看「不動產說明書」
買預售屋要詳讀書面資料
看屋況1　看成屋時應注意的重點
屋內狀況
屋外狀況
看屋況2　看預售屋時應注意的重點
如何挑選好樓層？
盤查周遭環境
弄懂公共設施
看鄰居──千金買屋，萬金買鄰
怎樣選購停車位才對？
小心違建惹麻煩
違建狀況1──頂樓、露台加蓋
違建狀況2──陽台外推
違建狀況3──夾層屋
房屋資料再確認──產權調查
看懂土地登記謄本
看懂建物登記謄本
建立自己的看房清單

第五篇　議價與下訂
房屋議價流程
議價前必須先認識的幾種價格
這個價格合理嗎？──估價
我該出多少價？──出價
什麼是斡旋金？
我該如何和賣方殺價？──議價
預售屋的議價訣竅
新成屋的議價訣竅
中古屋的議價訣竅

第六篇　從簽約到過戶
各類房屋的簽約、過戶流程
挑選值得信賴的地政士
買賣房屋的履約保證
如何檢查預售屋契約？
如何檢查成屋買賣契約？
簽約前確認土地、建物權狀與謄本
簽約當下─確認買賣契約（私契）
用印
填寫買賣所有權移轉契約書（公契）
填寫土地登記申請書
完稅
如何繳交印花稅
契稅
土地增值稅
過戶登記

第七篇　辦理房貸
辦理房貸的流程
如何挑選貸款銀行？
政府優惠房貸
選擇適合自己的貸款方案
選擇適合自己的還款方式
申請貸款時的準備文件
如何爭取貸款優惠？
貸款不足時怎麼辦？
貸款的撥放方式

第八篇　歡喜交屋
交屋流程
預售屋的交屋攻略
預售屋交屋點檢表
中古屋的交屋攻略
中古屋交屋點檢表
交屋當下發生糾紛怎麼辦？

第九篇　購房後的疑難雜症
交屋後發生糾紛怎麼辦？
出現漏水怎麼辦？
原來我家是凶宅！
點交公設有一套
購屋後記得要交保費與稅金
房屋保險有哪些？
房屋稅與地價稅