【圖解】35線上賞屋的買房實戰課:房價走勢‧看屋心法‧議價重點,43個購屋技巧大公開!

Ted

  • 出版商: 聯經
  • 出版日期: 2021-05-06
  • 定價: $380
  • 售價: 9.0$342
  • 語言: 繁體中文
  • 頁數: 224
  • ISBN: 9570857900
  • ISBN-13: 9789570857900
  • 立即出貨 (庫存=1)

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商品描述

內容簡介

★★累積觀看人數超過2500萬!★★
最好看的不動產頻道「35線上賞屋」首度出書!
專門寫給新手的購屋全指南,教你從0開始,打造有殼人生!
──沒有十全十美的房子,但你一定能買到最適合你的房子!──


  〔本書特別適合這些人〕  
  首次買房的【首購族】  
  觀望是否要買房的【上班族】  
  想換新屋的【有房族】  
  財務自主並開始看房的【理財族】

  想買房,但不知如何開始?進入接待中心卻有聽沒有懂?
  即便是在業界待了十幾年的Ted,一開始的買房經驗也是失敗的。
  因此他想透過自身經驗告訴大家,房屋不像一般產品,不滿意還能包退換,
  若不想第一次購屋就慘遭滑鐵盧,事前功課一定要做好。

  ˙關於買房子,你也有這些困擾嗎?
  處於高房價的世代,買房成了遙不可及的夢想,正因如此,我們才需要更謹慎。
  這些問題你可能也曾苦惱過:

  ‧房子為什麼愈來愈貴?
  ‧月收入不高,也有機會買房嗎?
  ‧預售屋、新古屋、中古屋,該買哪一種房子?
  ‧權狀、坪數,差在哪裡?得房率又是什麼?
  ‧房貸好多種,怎麼貸最好?
  ‧我們只是情侶,適合一起買房嗎?

  因此,本書集結所有買房時會遇到的問題,從調整心態開始,教你審視自我需求,
  評估風險承受能力,並提供各種房屋知識,任何人都能輕鬆上手,買到理想好房。
 
  ˙這是一本專為「想買房子的你」所打造的專書,打開後你將學到:
  ‧破解座向、樓層迷思,找到好物件
  ‧看懂家配圖,一眼看出格局好壞
  ‧了解房屋的成本結構,學會找出物有所值的房子
  ‧判斷房屋廣告真偽,不再被文案牽著走
  ‧維護自身權益,不被代銷、建商的話術所影響
  ‧估算裝潢預算,避免超支
  ‧基礎驗屋知識,避免買到爛房子
  ‧了解合約內的重要事項,不再傻傻分不清楚

  Ted想說的是,買房不能先求有再求好,了解自己的居住條件,
  多聽、多看、多比較,才能買到最適合的房子。

本書特色

  1.考量首購族需求,從0開始,手把手教你買房子。
  2.全彩圖片搭配清楚內容,新手也能輕鬆踏入房地產的世界。
  3.全書穿插「35房屋小知識」,貼心提醒重要事項。

國內名家一致推薦

  (依姓氏筆劃排列)
  Joeman│偶像型YouTuber
  Mr.Market市場先生│財經作家
  Miss Q│收息投資達人
  丁士芬│知名財經主播
  小資女艾蜜莉│理財作家
  王子誠│合砌建築開發部部長
  呂張雍、劉可強│遇見創意行銷
  吳寶結︱麗寶集團麗源建設總經理
  阮劍平︱前土地銀行副總經理   
  阿滴│YouTuber里長伯
  黃泰勛│愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人
  瑩真律師︱法律知識型YouTuber

好評推薦

  我覺得只要做好功課,真的很值得買一個家給自己。而如何做好功課呢?繼續往下翻,Ted這十幾年來的房地產知識寶典正在等著你!──Joeman,偶像型YouTuber

  這是一本幫你快速了解買房重點,以及避開隱形地雷的購屋入門教學。──Mr.Market市場先生,財經作家

  35線上賞屋提供購屋者不同面向的資訊,對即將買房的人有如一個百寶庫。──Miss Q,收息投資達人

  很榮幸接受 Ted 的盛情邀約,可以在他人生第一本書裡留下祝福。誠摯地祝福我的兄弟,「保持初心,繼續真誠地追求並善待夢想」。──王子誠,合砌建築開發部部長

  在這本書中,有基本的買房知識與導航,能指引在房市中迷航的人,也希望你能藉此書找到所需的方向,買到最適合的好房子。──吳寶結,麗寶集團麗源建設總經理

  本書最終要跟大家分享的是:「關鍵不在於是否拿了一副好牌,而在於如何打好一副壞牌。」──阮劍平,前土地銀行副總經理

  預祝這本深入淺出的首購族神器,能為大眾指點迷津,一同找到購屋的勝利方程式!──黃泰勛,愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人

  買房之後,才知道眉角那麼多。推薦給所有的首購族們!──瑩真律師,法律知識型YouTuber

作者簡介

Ted

  從小就喜歡建築物,畢業後因興趣一腳踏入不動產領域,曾任職於建商、代銷、營造公司等長達十二年,也因此能站在消費者角度設想。之後有感於房地產市場的不透明,希望能用簡單清楚的方法來幫助更多人了解房屋知識,進而創立台灣第一個不動產影音頻道。

  現為YouTube頻道「35線上賞屋」經營者及主持人,影片主題包含建案開箱、房地產專業知識、建材介紹、住所打造等,訂閱人數已達26萬,累積觀看次數超過2500萬。

  YouTube:35線上賞屋
  IG:35channel
  FB:35線上賞屋/房屋管家

  35房屋管家實體店面
  電話:(02)2990-2189
  地址:新北市新莊區思源路192巷48號1F

目錄大綱

【推薦序1】做好功課,為自己買一個家! Joeman
【推薦序2】沒有傘的孩子,那就向前跑吧! 王子誠
【推薦序3】不再迷航,透過本書買到好房子 吳寶結
【推薦序4】在房地產市場中,打好手中的牌 阮劍平
【推薦序5】為大眾指點迷津,找到購屋的勝利方程式! 黃泰勛
【作者序】讓想買房的你有收穫──就是我的初衷

Part1  買房是大事,這些觀念一定要有!
﹝觀念1﹞你為什麼想買房?該做哪些功課?
﹝觀念2﹞資金有限,如何規劃買房及其他投資?
﹝觀念3﹞月收入不高,也有機會買房嗎?
﹝觀念4﹞只是情侶或朋友,適合一起買房嗎?
﹝觀念5﹞房子為什麼愈來愈貴?淺談房價走勢
﹝觀念6﹞第一次買房子,這些眉角要注意!
【35房屋會客室】了解房屋的成本結構,找出物有所值的房子

Part2 預備看房,你的需求有哪些?
1﹝房價﹞想查詢價格,一定要認識「實價登錄」!
2﹝區域﹞重劃區、捷運沿線,房子該買在哪裡?
3﹝類型﹞預售屋、新成屋、中古屋,該買哪一種?
4﹝貸款﹞房貸怎麼貸?又該分多久還清?
5﹝房源﹞代銷、房仲、屋主,該跟誰買房子?
6﹝建商﹞品牌這麼多,該怎麼挑?
7﹝營造﹞想了解房屋品質,該看的是營造廠?
8﹝坪數﹞2房、3房,到底該買幾坪的房子?
9﹝小宅﹞小坪數到底好不好?+1房可以買嗎?
10﹝老屋﹞買老屋、拚都更,危老合建真的可行嗎?
【35房屋會客室】透天厝、社區大樓,該怎麼挑?

Part3 想挑到好房子,一定要懂的事!
﹝分析1﹞想看懂格局,一定要學會看家配圖及墨線圖
﹝分析2﹞看房時,樓層、座向該怎麼挑?
﹝分析3﹞公設比怎麼看?為什麼都超過30%?
﹝分析4﹞頂樓加蓋、夾層屋,都是不能買的違建!
﹝分析5﹞什麼是乙種工業宅?買了後再變更用途就好?
﹝分析6﹞自住便宜又免繳稅?地上權住宅的真相
﹝分析7﹞什麼是地主戶?真的能撿便宜買到嗎?
﹝分析8﹞廣告戶都是撿剩的?陷阱大公開
﹝分析9﹞市價六折!法拍屋能買嗎?
﹝分析10﹞平面、機械、倉儲,停車位該怎麼選?
【35房屋會客室】管委會到底在做什麼?管理費一坪多少才合理?

Part4 從下訂到入住,這些都是你的權益!
﹝重點1﹞如何在議價時,用合理價格買到房子?
﹝重點2﹞愈早買愈便宜,「早鳥優惠」真的存在嗎?
﹝重點3﹞什麼是紅單?轉讓還可賺錢?
﹝重點4﹞你的權益都在裡面,認識不動產說明書!
﹝重點5﹞相當於房子的身分證,教你看懂權狀及謄本!
﹝重點6﹞買賣房屋時,該繳哪些稅?
﹝重點7﹞為什麼要驗屋?怎麼驗才最有保障?
﹝重點8﹞買預售屋前,一定要注意的五件事!
﹝重點9﹞買中古屋前,一定要注意的六件事!
【35房屋會客室】小資族必看!如何用有限的預算完成裝潢?

Part5  你可能想知道!其他關於房屋的知識
〔知識1〕合宜住宅、社會住宅,有什麼不同?
〔知識2〕由租轉買,自己當房東可行嗎?
〔知識3〕如果想賣房子,該怎麼做?
〔知識4〕不小心買到凶宅,怎麼辦?

Q&A這些關於房子的問題,Ted一次解答!