房市泡沫來了!我該逃命,還是逢低搶進?:大崩盤時代買屋租屋的險中求勝術

Dolin66

  • 出版商: 漫遊者
  • 出版日期: 2015-02-09
  • 定價: $300
  • 售價: 9.5$285
  • 貴賓價: 9.0$270
  • 語言: 繁體中文
  • 頁數: 192
  • ISBN: 9865671328
  • ISBN-13: 9789865671327

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商品描述

<內容簡介>

政府、建商、房仲不告訴你的泡沫訊號,獨家披露!
看懂房市趨勢5步曲,精準掌握房價走向,
小資階級也能買對好屋、賣出好價!


● 
自住客、投資客必學財務健檢祕方
● 2
35%購屋原則、7項房地產投資限制一次搞懂
● 
四看一問找好屋,估算最合理的賣屋成交價
● 10
個錯誤觀念大翻轉,避免套牢當冤大頭

曾幾何時,高漲的房價已經成為台灣人生活的夢靨,其實,只要觀念對了,把握房市趨勢風向球,你不但買得起一棟好屋,更能擺脫巨額房貸的壓力!

房產專家Dolin66從各種客觀統計數據,大膽預測台灣房市即將面臨泡沫化危機,以下五大現象不可忽視:
現象1:房價的快速飆漲
現象2:滿街的空屋
現象3:營建融資高檔反轉
現象4:少子化的未來隱憂
現象5:人民對高房價的厭惡

為了讓讀者進一步掌握台灣房地產的走勢,本書內容分為兩大部分:【趨勢篇】以科學的研究精神,綜合分析各項重要的房地產數據,搭配經濟發展動向,並借鏡其他國家,預測台灣未來房價如何邁向泡沫化。

看似悲觀的房市未來,危機就是轉機,【應對篇】分別針對首購族、換房族、租屋族、投資族等不同需求,教你如何判斷買賣最佳時機,躲過可能的資產價格減損與經濟風暴,以最符合自己需求的方式,選擇專屬的理想窩!

給想賣房的你
關鍵數字教你算:房價所得比、貸款負擔率、房價天花板、近期同區位實際平均成交價

給想買房的你
遵守235%購屋原則+簽約前看屋有重點、交屋驗收有名目

給租屋等待買房機會的你
聰明3問找到好房東,簽約前必知12項重點,租屋好放心。

給有房貸困擾的你
房貸壓力測試123,判斷紅黃綠燈的警戒水位,不讓經濟出問題。

地產軍師/紅色子房、財經專家/王伯達、財經作家/林奇芬專業推薦

<章節目錄>

Part 1【趨勢篇】找出房市泡沫的徵兆,提早布局成贏家

1-1  台灣房地產的泡沫進行式

現象1:房價的快速飆漲

現象2:滿街的空屋

現象3:營建融資高檔反轉

現象4:少子化的未來隱憂

現象5:人民對高房價的厭惡


1-2  
泡沫破了會怎樣?

【案例分析1】消失的凱爾特之虎──愛爾蘭的前車之鑑      

【案例分析2】無敵艦隊迷航記──西班牙的房產大夢

【案例分析3】次貸風暴啟示錄──美國次貸房產泡沫引發金融海嘯

超級比一比

1-3  戳破泡沫的針在哪?

第一根針──擋不住的升息潮

第二根針──居住正義下的不動產實價課稅

第三根針──少子化造成實際居住人口減少

 

Part 2【應對篇】危機就是轉機—─如何度過房市泡沫破裂的關鍵期

測一測:小資族自救4方案

2-1  方案1:有多間房者,賣屋為上策

如何估算賣屋成交價?

什麼是房價天花板?

同區位實際平均成交價

急售還是緩賣—─決定最終開價


2-2  
方案2:租屋是省錢合理的替代方案

租屋注意事項大解析


2-3  
方案3:自住客教戰守則

紅色警戒—─賣屋或增加家庭收入

黃色注意—─畫出家庭的時間現金流

綠色安全—─忘記房價起伏,會過的更快樂


2-4  
方案4:空手者—─時間是您的好朋友

看房重點大曝光

購屋的財務健檢—─235%原則


2-5  
結論──四象限搞懂最佳行動方案

 

【附錄一】似是而非的房地產舊觀念,真相是……

觀念一:「房地產價格是永遠不會下跌的」

觀念二:「租屋不如買屋」

觀念三:「台灣的利率永遠不會上升」

觀念四:「房地產是個穩賺不賠及抗通膨的好投資」

觀念五:「購買房地產看對眼就要立刻下手!」

觀念六:「那些契約文件好煩人,簽個名就好了!」

觀念七:「越多休閒性公共設施越好,回家就像在度假!」

觀念八:「數大便是美,大型造鎮建案好氣派!」

觀念九:「買房不用管總價,牙一咬撐過去,房子就是你的了!」

觀念十:「房貸寬限期越長越好,可以先把錢留在身邊」

 

【附錄二】交屋驗收明細表