住房自由的人生：房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據，找回居住自主權

房地產是許多人一生中最昂貴的資產，
面對這麼重大的決策，絕對不能憑直覺、靠運氣。

 
　　居住是人生中無法逃避的一件大事，無論租屋或買屋，住房應該也是一般人生命中最大的一筆消費。然而，面對這樣的切身大事，你將如何做判斷？是聽媽媽的話，還是任由房仲的話術擺布？面對真真假假的廣告和業配文，到底房地產的真相是什麼？該如何做出正　　確的判斷，找出最適合自己的住房策略呢？

　　房地產專家張金鶚現身說法，為大家深入剖析房產世界的眉眉角角，
　　引導大家找回和住房的友善關係，正確認識房產世界的運作法則與投資風險——
 
　　累積數十年經驗的房產專家張金鶚，這次要從自身的住房經驗出發，告訴大家他如何用「七三法則」和「五大購屋元素」幫自己做出最好的住房策略。透過討論各種與住房有關的疑難雜症，幫讀者逐一釐清自己的需要，了解房地產世界的風險與景氣，認識房子與人的生命週期，進而找出最適合自己的住房判斷。
 
　　此外，他也要教讀者如何活用大數據所製作的「好時價」網站，正確評估房屋的價值與特性，幫自己把房產功課做好做滿，讓讀者在眼花繚亂的房屋買賣話術中，做出真正符合自身需求的明智決定，不會再為了買錯房或被房子套牢而遺憾終身。無論是正為租屋、買屋而煩惱的年輕族群，或是正在思考換屋或以房養老的中高族群，都應該先來看看本書，為自己掌握居住的主控權。
 
　　◤怎樣才能不做屋奴做屋主？
　　◤年輕人要考慮買房嗎？
　　◤購屋前的風險與財務評估該怎麼做？
　　◤COVID-19爆發，該「危機入市」嗎？
　　◤能讓房子保值又增值的關鍵是什麼？
　　◤考慮買房前，有哪些必做的「功課」？
　　◤如何運用「好時價」蒐集有關房屋的即時價格與相關資訊？
　　◤什麼才是真正的「好區位」
　　◤景氣循環和房價泡沫有什麼關係？
　　◤要與父母或子女同住嗎？
　　◤房地產實價登錄要注意哪些項目？
　　◤便利商店、社會住宅會影附近的房價嗎？
　　◤房價指數怎麼看？
　　◤如何面對換屋困擾？

張金鶚
 
　　美國麻省理工學院建築碩士，美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫系碩士、博士，曾於美國加州柏克萊大學、英國瑞汀及格拉斯哥大學、瑞典國家建築研究中心、日本明海大學等校擔任訪問學者。從事學術研究三十多年，研究領域橫跨建築、都市計劃、公共政策、經濟、財務金融與地政，經常於國內外著名學術期刊發表論文，並長年在各大報章雜誌發表專論。曾任政大地政系特聘教授、政大台灣房地產研究中心主任，2013至2014年受邀擔任台北市副市長，現任清華大學科技管理學院榮譽講座教授。畢生以發展台灣住宅及房地產研究為己任，著有《房地產是一輩子的事》、《居住正義》、《張金鶚的都市更新九堂課》、《張金鶚的房產七堂課》、《房地產的世界》、《房地產投資與市場分析》等。

自序 用心做功課，不被房屋所綁架

◤◤第1部  買房、租房前要知道的事
拚房產不等於拚經濟、拚生活
做屋主不做屋奴
【張金鶚教室】 「我曾做過五年的屋奴」
離巢？不離巢？
租屋黑市知多少？
年輕人是否該買房？
笨蛋，問題在房價
為何所得不漲，房價卻不斷上漲？
房租與房價的龜兔賽跑
租買選擇的心中之尺與市場之尺
【張金鶚教室】 認識房地產的報酬與風險
高房價的恐慌與因應
新冠疫情對房市有什麼影響？
住宅需求的變動與因應
當前房市困境與展望

◤◤第2部  掌握七三法則，透視購屋五大元素
房地產專家眼中的住房未來
買房是投資還是消費？
【張金鶚教室】 認識購屋的五大元素
了解房市投機與景氣循環，謹慎出手
現在選擇買屋好還是租屋好？
房地產好區位知多少？
防疫宅在家，居住品質與品味更形重要
認識房價的基值與泡沫
自住投資需求變化對房價的影響
房市降價，該入市或避市？
社區規模、面積混合與社區品質
提升社區管理不能只靠委外公司
【張金鶚教室】 純投資VS.純消費，買房租屋觀念大不同
用五大元素評估買房自住或投資
【張金鶚教室】 我的購屋七三比法則

◤◤第3部  活用大數據，自己的房屋功課自己做
房地產實價登錄價格眉角多
實價登錄的房價即為市價嗎？
預售屋價格知多少？
有效協助估價的「房地產自動估價模型」
【張金鶚教室】 好時價，你最棒的查價好幫手
實坪制公設不計價適當嗎？
房屋公設分離計價可比照停車位
便利商店對房價的影響
UBike場站是否會影響周遭房價？
土壤液化潛勢區該如何看？
高雄氣爆對周遭房價的影響
建社會宅是否會影響周圍房價？
房價指數知多少？
【張金鶚教室】 心中沒有尺，就不要入市場

◤◤第4部  認識人與房屋的生命週期
房屋老化VS.人口老化
家庭與住宅的生命週期
都市更新的恐慌與因應
認清關鍵問題，才能有效推動都更
建立不完美主義的多元都更
老屋健檢效益大，應積極推動落實
如何面對人生的換屋課題？
【張金鶚教室】 人與房子的生命週期
要生孩子還是要買房子？
要不要與子女同住？
高齡化和高房價，繼承等房的困境
年金改革、長照負擔和以房養老
後記 山居歲月的第三人生