80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術:從卡奴晉升包租婆的投資紀實,敎你買對房子,找好房客,提早退休不是夢【暢銷更新版】

里歐娜

  • 出版商: 麥浩斯資訊
  • 出版日期: 2017-10-18
  • 定價: $320
  • 售價: 9.0$288
  • 語言: 繁體中文
  • 頁數: 264
  • ISBN: 9864083287
  • ISBN-13: 9789864083282
  • 相關分類: 投資理財 Investment

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商品描述

◎真正為小資上班族而寫的「買房包租」房產聖經 
◎更新法規、核貸條件,如何談到最優利率心法 

不吃不喝10多年才買得起房子,真的嗎? 
現在房價高得嚇人,還有機會進場嗎? 
沒有富爸爸的上班族還有什麼方式,可以讓自己的薪水「自動增值」? 
【做足功課 + 勇敢踏出第一步】 
小資女教你資金不足怎麼買、如何籌到買房基金、小資投資不敗的老二哲學! 

平凡上班族小資女──里歐娜 6年成功買3房, 
投入80萬變3200萬,買房包租、以租養貸的投資紀實故事, 
以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產, 
親身經驗敎你選地段,買對房,貸有利, 
花小錢裝潢,改造出人見人愛又能提高租金的包租好屋, 
更佛心公開身為房東一定要知道的事, 
怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修, 
如何行銷找到好房客,提高續租率減少空屋期, 
再抓準房產價值再利用,繼續錢滾錢, 
先苦一陣子,再富一輩子! 

從「資金運作」開始,鉅細靡遺的說給你聽,如何用小資金搶進「台北精華區」!給你勇氣、力量與謀略的小資族房產投資聖經,有別於市面上講房產投資的書,內容不唱高調,從實際操作面切入6大要點: 

1 破解賣方、仲介、買方的疑難雜症,教你如何議價買好屋,到底該用總價談,還是單坪談; 
2 如何用「有限的資金」經營「包租生意」; 
3 如何「補足金額」進場,甚至教會你如何「系統化」你的「還款機制」,早日享受財富自由; 
4 用對的方法看到房子的真價值,低成本裝潢改造包租屋,讓房客愛不釋手; 
5 運用慧眼找出好房客,讓舊房客前腳走,新房客後腳來,創造滿租盛況的秘訣! 
6 作者親身經驗分享+圖表說明+關鍵TIPS,讓你一看就懂! 

詳解包租一條龍的理財規劃,設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金,找到好房客、房東須知,及還款計畫全解析。 

目錄大綱

名人推薦
作者序

Chapter 1 小資買房成功記
1-1 想要≠需要,轉念從卡奴變包租婆
1-2「獵屋行動一」中山國小站
1-3「獵屋行動二」市府站
1-4「獵屋行動三」南京三民站
1-5 房戰攻略全都露,買房包租不NG
1-6 房價高的嚇人,還有機會進場嗎

Chapter2 確認你的投資方向
2-1 投資房地產,抗通膨又有歸屬感
2-2 坪數大小、總價高低,獲利模式大不同

Chapter 3 規劃你的買房資金
3-1 夫妻買屋,要登記在誰名下
3-2 頭期款湊不足,如何解套

Chapter 4 評估適合你的包租物件
4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房
4-2 收租兼自住的頂樓加蓋
4-3 挑高夾層屋
4-4 平面套房
4-5 大坪數住家
4-6 辦公室
4-7 店面
4-8 飯店式管理物件
4-9 只有地上權的物件
4-10 車位出租

Chapter 5 教你聰明看屋不吃虧
5-1 透過房仲,找到心目中的包租好屋
5-2 懂得破解仲介虛實,買屋沒煩惱
5-3 住商合、純住、商辦差別在哪裡?
5-4 了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份
5-5 步驟驗證,確保買的不是「漏水屋」
5-6 多觀察窗外環境,嫌惡設施藏不住
5-7 看懂公設比,高低有學問
5-8 公設環境走一遭,住戶水準全都露
5-9 買頂樓該注意些甚麼
5-10可以只買建物,不買車位嗎
5-11何謂分管協議、露台專屬使用
5-12看屋筆記不可少,功課做足才是好
5-13不可忽視的看屋細節
5-14辦理「建物分割」,從此一戶變兩戶
5-15逛街多觀察,創造投資多元思考

Chapter6 尋找適合自己投資的黃金小宅
6-1 一定要知道的選屋基本條件
6-2 該妥協嗎?不可不知的購屋嫌惡法則
6-3 看似條件差,卻是小資首選黃金屋
6-4 透過計劃有效率找到理想屋
6-5 多花錢買景觀,小心租金提高幅度有限

Chapter7 學會議價策略成功買房
7-1 從謄本資料看出屋況端倪
7-2「不動產說明書」,不動產的健康報告
7-3 找尋「成交價」有助談價
7-4 了解「要約書」、「斡旋金」的不同
7-5 議價技巧13招大解密
7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償
7-7 了解簽約到交屋的流程

Chapter8 搞懂房貸拿到優惠利率
8-1 挑選適合自己的房貸種類
8-2 如何和銀行談到較低的利率
8-3 辦理房貸不NG的教戰守則

Chapter9 教你改造房客愛、租金高的包租屋
9-1 租屋裝潢首重「維修不困擾」
9-2 自己監工發包,節省預算創投報
9-3 色系選擇有一套,客群廣泛一把罩
9-4 做好收納規劃,提升包租房好感度
9-5 格局小調整,空間放大好寬廣
9-6 營造質感小豪宅,房東荷包不減少
9-7「一房變兩房」,提升包租屋競爭力

Chapter10 做對行銷好房客自己上門
10-1 利用「網路」行銷包租房
10-2 與房客多攀談,找出可靠好房客
10-3 運用帶看技巧,房客承租意願高
10-4 讓房客續租,減少空置率的技巧
10-5 如何找到「外國房客」

Chapter11 想當輕鬆房東非知不可
11-1 簽租約要注意的事項
11-2 何謂租賃契約公證
11-3 何謂「租賃管理公司」
11-4 包租婆貼心甘苦談

Chapter12 還款計畫做周全,提早退休不是夢
12-1 還款有概念,少揹十年債
12-2 提前還本金,到底省多少利息錢
12-3 房產價值再利用,繼續錢滾錢