黑心投資客炒房告白:搞懂中古屋坑錢陷阱的 17 堂課

Sway

  • 出版商: 推守文化
  • 出版日期: 2011-01-04
  • 定價: $250
  • 售價: 9.0$225
  • 語言: 繁體中文
  • 頁數: 234
  • ISBN: 9866570444
  • ISBN-13: 9789866570445
  • 相關分類: 投資理財 Investment

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商品描述

<內容簡介>

台灣房市一年成交幾十萬戶,有70%都是中古屋。
在這個投資客橫行的年代,一不小心就會變成冤大頭!
--從選點到殺價,一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑錢陷阱--

你知道,投資屋是加價五成再出售嗎?
你能識破投資客「黑心裝潢術」嗎?

人人都想買到「屋主正好欠錢所以價格低」、因為「保養好所以屋況美」、不漏水沒壁癌、還要誠信交易的好房子,別傻了,哪有這麼多「正好」!事實是,當買方,注定得跟投資客鬥法,除非你去廟裡拜,否則就乖乖做功課吧!

多花冤枉錢事小、買到黑心拉皮屋事大,更慘的是買到違建或兇宅還不自知!《黑心投資客炒房告白》公開投資客黑心技倆的17堂課,教你要如何降低風險、掌握議價空間。

★看仔細─拉皮裝潢術、新聞炒作法、高低價差法、房仲聯賣法、假合約假成交…黑心投資客手法全曝光!

★請小心─Sway 教你買屋與議價,中古大樓、電梯華廈、老公寓…挑出買方最容易忽略、賣方最容易作假的細節。

★Sway傾囊相授:為什麼下午三點和晚上八點是看屋好時段?該不該跟屋主見面談?房屋底價怎麼抓?殺價要從幾成開始殺?如何挑選不騙人的仲介?屋況好壞和社區品質怎麼觀察?

【隨書附錄】:1. Sway教你挑好宅:中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解
       2. 看屋一定要帶的隨身小工具清單
       3.《黑心建商的告白》升級版:破解建商話術的三堂課


【關於黑心投資屋的事實】

◎事實1:專業的投資客會加價五成來賣:
買中古屋或新成屋想議價,搞清楚進貨成本是第一步,專業的投資客會加價五成來賣,你以為打七折買得漂亮,人家投資客還是暴利賺!

◎事實2:投資客的出神入化、「點鬼屋成金」裝潢術:
一、米白色油漆製造溫馨感,劣質品用噴槍隨便噴(有沒有毒不知道);

二、薄夾板超好用,一遮壁癌、二擋裂縫、三還可掩飾海砂屋;
三、不敲不清,地上直接鋪拋光石英磚;至於衛浴、廚房?一定是「簡單搞搞、大方呈現」。

◎事實3:一戶天價,整條街都是天價了
台灣天價成交不犯法,一戶天價,整條街都是天價了!天價成交後,連估價也變成天價,手上的房屋又可找銀行貸出天價款,套出來的現金又可以再次周轉炒房。

◎事實4: 副都心商業地標售,九成以上是投資客出的標單
新莊副都心的住宅土地與商業土地標售,有九成以上都是投資客出的標單!買地養地炒地,熟悉遊戲規則的黑心投資客比黑心建商更狠、更會炒新聞!

◎事實5:透天厝變大廈,就連套房也是違建
一棟透天厝,屋主先蓋好五層樓,取得使用執照後再加蓋,最後再無中生有的變出電梯一座,當場變成十一層樓高的雄偉大樓,傑克,這真是太神奇了!不相信?請走一趟竹科附近的金山街,一萬戶套房有一半是違建!

◎事實6:假合約書、假過戶證明,也能高價格來「成交」
「投客仲介」會自己先高價假成交一間格局爛的房屋,主要是製造假合約書,或是假的過戶證明,反正一年內的交易多半課不到土地增值稅,再將想賣的房屋,以更高價格來「真成交」。

◎ 事實7:菜籃族、自住戶,你就是投資客倒貨的對象
菜籃族、想買一、兩戶房屋自住或投資的小咖投資者,通通是投資客倒貨的對象。

莊孟翰(淡江大學產業經濟系教授)、張金鶚(政治大學地政系特聘教授) 、謝天仁(論衡國際法律事務所所長)聯手推薦

<章節目錄>

Part  I  黑心投資客的17招炒房密技
1 全民公敵‧無所不在:不要買到讓你吐血的黑心投資屋

2 富爸爸之有錢人的大陰謀︰投資屋獲利五成開價法
3 投資客的黑心裝潢術(上):老公寓、華廈的拉皮遮瑕法
4 投資客的黑心裝潢術(中):豪宅專屬「重裝修山寨法」
5 投資客的黑心裝潢術(下):男女大不同之「性別裝修法」
6 這些事等投資客來教,學費很貴!(上):假自住、假租約騙你多付高房價
7 這些事等投資客來教,學費很貴!(下):大咖找仲介,小咖募學徒
8  投資客的房地產致富全書(上):我愛上流搞豪宅
9 投資客的房地產致富全書(中):結盟建商,預售屋掃貨賺翻天
10 投資客的房地產致富全書(下):租金、房價兩頭賺的店面投資學
11 投資客的總裁人生(上):看緊你的斡旋金,少碰「投客房仲」!
12 投資客的總裁人生(下):標地養地,我就是建商!
13 里長伯仔是貴人:培養眼線,第一手搶進便宜屋
14 「都更」煉金術:老公寓的「天價」炒作法
15 阿公阿嬤請你們也保重:投資客收購釘子戶賤招大公開
16  Google時代一定要查到底的變身術:你確定沒買到違建或凶宅?
17  媽媽桑的思考帽:你聽都沒聽過的另類投資客

Part  II  Sway教你買屋談判術
1  海鮮店理論:第一次找房仲就上手
2 選地段,看「娘家」:別讓仲介幫你挑地點
3. 中古大樓:從外到內,八個重點
4. 中古公寓:由下而上,六個細節
5. 透天別墅:精打細算,四大要件
6. 終極殺價指南(一):預售屋,打心理戰
7. 終極殺價指南(二):中古屋,多管齊下好議價

附錄1 看屋一定要帶的隨身小工具

附錄2  Sway教你挑好宅:中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解


【番外篇】《黑心建商的告白》升級版:破解建商話術的三堂課
1  防震不防裂,黑心制震大樓裂、裂、裂!
2  沒有一百分的建商,只有六十分的建商!
3  再破解!「反反制」黑心建商話術