快狠準!東京買房最強攻略

陳適群

  • 出版商: 宏碩文化
  • 出版日期: 2014-12-10
  • 定價: $320
  • 售價: 9.0$288
  • 語言: 繁體中文
  • 頁數: 304
  • ISBN: 9863490458
  • ISBN-13: 9789863490456

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商品描述

<簡介>

為什麼要去東京買房?有錢人想得跟你不一樣,買房可以投資分散風險,更能保值(抗通膨),甚至贈與時可以節稅。
而在安倍政權量化寬鬆政策下,日圓急貶,台灣的房地產市場又已經走到高點,政府也下手打房;日本目前已經全面開放外國人買房,東京房價比台北便宜,有多俗?一張大立光的股票就可以買間中古小套房!加上2020年東京申奧成功,這些因素都讓許多大戶棄守台灣轉往東京發展。
台灣人的瘋狂程度從網路新聞的話題可見一般,只要在GOOGLE輸入東京買房、日本不動產關鍵字,立刻會跳出上百個廣告連結、更有許多日本購屋粉絲團成立,去日本不再只是自助旅行,買買名產和藥妝,買房子儼然成了新興事業。本書由旅日專業不動產工作多年的作者執筆,用深入淺出+實際案例故事+清晰圖表的方式,告訴你東京買房的終極心法。

<本書特色>

房地產達人 SWAY、蔡志雄律師 強力推薦!
作者專業經營東京不動產數年,經手案例無數,剖析直白詼諧,房版網友人人按讚。
買到賺到的旅日職人神級心法68招無私公開。艱澀的日本買房流程術語,一看就懂!狡猾仲介似是而非的黑心話術,犀利戳穿!前景看好區域+物件精闢分析,買得超值!

<目錄>

P004 推薦序 SWAY、蔡志雄律師
P008 作者序
PART1 觀念篇———————————— 011

1 東京vs.台北,購屋思維大不同
2 東京高投報的真相
3 日本不動產「只跌不漲,折舊快」?
4 地方與都心,投資手法大不同!
5 探索,東京都
6 購屋停看聽,耐震基準是關鍵
7 買屋,先看地名
8 格局圖,用語大解密
9 帶租約的房屋,反而便宜!
10 日本當房東,不可不知的「借地借家法」

PART2現況篇…………….…………….. 059
1 日本炒房史,從「土地神話」到「安倍經濟學」
2 東京上漲,不是「沒地」,而是「缺工」
3 資產通膨,什麼產品會漲?
4 群魔亂舞?什麼產品亂漲!
5 蚊型小套房,不再供給!
6 奧運,改變了東京房市
7 大規模開發案,如火如荼進行中
8 政府帶頭炒房?政策大利多!
9 出原價就買得到?不見得喔!
10 危機潛伏!國破山河在?

PART3實戰篇…………….……………..105
1 淺談日本宅建業
2 購屋手續與流程
3 銀行融資二三事
4 登記謄本怎麼看
5 面積表示有兩種
6 住址表示也兩種
7 行情價格知多少
8 簽約反悔不想買
9 建蔽率與容積率
10 都市計畫知多少
11 小心三月交屋潮
12 買屋要找大建商?
13 後續管理更重要
14 買的時候先想賣!

PART4產品篇……………………………..167
1 自住產品怎麼挑?
2 投資產品面面觀
3 小資族,錢進東京怎麼選?
4 高資產族群,買大不買小!
5 中古小套房,這樣買快狠準!
6 全新小套房,死亡交叉等著你?
7 中古一棟高風險
8 必死無疑?郊區屋碰不得?
9 商辦與店面,台北東京大不同
10 超高層塔式住宅
11 借地權,房市投資新選擇
12 再建築不可物件?大賺還是大賠!

PART5 投報篇……………………………..219
1 表面投報率與實際投報率
2 不動產取得稅
3 固定資產稅與都市計劃稅
4 讓渡所得稅,短期買賣稅金重!
5 消費稅增稅,買屋會變貴?
6 都心超高層,節稅好幫手
7 50㎡ 的門檻,稅制上的陷阱!
8 融資槓桿黃金率,日本投資客這樣玩!
9 天時地利的炒房良機?住宅金援機構讓你靠!
10 日圓急貶!避險有高招?

PART6破解篇 …………………………..256
1 日本不動產規矩超多,不能騙很大喔!
2 「松、竹、梅」商法,讓你買單!
3 「即日完賣」,真的嗎?
4 事前案內會,探你底價
5 抽籤?真抽假抽?
6 最想住的城鎮排行榜,騙局一場
7 日本房仲業的大忌
8 日本版黑心建商的故事
9 日本版黑心房仲的故事
10 便宜,一定有鬼?
11 情報搜尋不能少
12 你還敢在日本買房子嗎?我敢!
結語 …..…………302