買房換屋不踩雷：房產甜心徐佳馨帶你解鎖購屋任務

徐佳馨

　　現任住商機構企劃研究室執行總監暨發言人，擁有台灣大學EMBA財金碩士與輔仁大學大眾傳播碩士學歷，橫跨金融與傳播專業，擅長以輕鬆淺顯的語言解析法規、市場趨勢，為房地產界備受信賴的觀察者與發聲者。同時主持《佳馨思房錢》、《房市ok嗎》等廣播節目，並活躍於電子、平面與網路各大媒體，講座遍及中央與地方政府、銀行、壽險、投信，及各產業公會等。

　　另著有暢銷書《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》等，並開設多門線上課程，善用理性、有溫度的文字說話，讓房地產不再是難題，而是邁向人生自由的開始。

　　Facebook粉絲專頁「徐佳馨房產人生事務所」：www.facebook.com/homestar77777

自序 房市這一路，我們一起不踩雷............................008
行前須知 了解央行7波選擇性信用管制...................012

Chapter1做足買屋準備
1-1買房前先評估3件事 挑到合適物件................................... 022
1-2自製看屋筆記 不遺漏關鍵資訊................................................ 034
1-3掌握3種自行購屋管道眉角 避免省小錢花大錢...... 040

Chapter2挑對理想好屋
2-1掌握成屋、預售屋看屋技巧 有效趨吉避凶................... 052
2-2 4原則挑選重劃區 兼顧居住品質與未來發展性........ 074
2-3搞懂4類特殊產品 避免被價格誤導................................... 084

Chapter3學會議價貸款
3-1善用實價登錄查詢行情 買房出價更有依據................... 098
3-2議價時掌握3重點 談到理想價格......................................... 108
3-3留意借款人和標的條件 無須擔心限貸................................116
3-4選對房屋貸款類型 降低還款負擔.......................................... 122

Chapter4搞懂交易流程
4-1簽約時注意6要點 避免交易糾紛......................................... 134
4-2使用履約保證 安心撥付購屋款項.......................................... 146
4-3看懂所有權狀和謄本 了解土地與建物產權狀況....... 154
4-4 4步驟聰明規畫裝潢 在預算內打造理想宅................... 172

Chapter5掌握賣房關鍵
5-1了解賣屋8步驟 從容處理財務與空間轉換.................. 186
5-2委託房仲售屋 該選專任約還是一般約？......................... 200
5-3用3種普遍估價法 聰明賣出好價格................................... 210
5-4依據取得房產時間 選擇適用稅制.......................................... 224
5-5善用自用優惠節稅方案 增加換屋基金............................. 240

Chapter6避免常見糾紛
6-1搞懂瑕疵屋法律問題 有效討回公道.................................... 258
6-2房產詐騙盛行 買賣方必學自保術.......................................... 266
6-3透過以房養老方案 創造退休後現金流............................... 288